Sådan køber eller reserverer du en byggegrund

Der er være mange hensyn at tage, når du skal købe en boliggrund. Du vil typisk have krav til både grundens placering, størrelse og pris med mere.

Inde på hver boliggrund finder du links til salgsmateriale og lokalplan for området og eventuelle eksterne links såsom den lokale borgerforening.

Tre måder at finde en grund på:

1. Find din nye boliggrund på vores kort. Her kan du zoome ind på de enkelte grunde og læse mere om den. Du finder også et link til en beskrivelse af byen, hvor grunden ligger.
2. Søg ønskegrunden frem. Du kan søge efter de parametre, der giver bedst mening for dig. Det kunne være pris, placering, størrelse og så videre. Så får du en liste over de grunde, der matcher dit behov.
3. Ring eller skriv til os. Vores grundsalgskoordinator sidder altid klar til at besvare dine mindste spørgsmål. Bare skriv eller ring til vores grundsalgskoordinator. Kontaktboksen finder du her på siden.

Når du har fundet ønskegrunden, skal du blot ringe til vores Grundsalgskontor på telefon 96 28 23 23.

Du kan også besøge os på Rådhuset, indgang A, 1. etage, lokale A1.36.

Alt vi skal vide er, hvilken grund du ønsker at købe. Derefter sender vi dig en købsaftale, som du skal skrive under og returnere inden 6 dage.

Når vi modtager en underskrevet købsaftale, sender vi et brev i din e-boks med oplysning om, hvor meget du skal betale for grunden inklusiv udgifter til tinglysning.

Du får også besked på, hvor pengene skal overføres til og en guide til brug ved digital tinglysning.

Køb af reserveret grund

Hvis du er interesseret i at købe en reserveret grund, som du ikke selv har reserveret, så ring eller skriv til Grundsalgskontoret.

Vi kontakter herefter den, der har reserveret grunden. Du får besked efter senest 1 uge, om du kan købe grunden.

Hvis du har spørgsmål eller mangler oplysninger, kan du ringe eller skrive til Grundsalgskontoret.

Du kan sagtens reservere en boliggrund, inden du køber den.

Alt du skal gøre er at kontakte grundsalgskontoret på telefon 96 28 23 23.

Du kan også besøge os på Rådhuset, indgang A, 1. etage, lokale A1.36.

Betingelserne ved reservation

For at reservere en grund, er der enkelte betingelser, der skal være opfyldt:

• Du kan reservere en grund i 3 måneder, og reservationen kan ikke forlænges.
• Der kan ikke reserveres grunde inden eller i udbudsperioden.
• Kommunen registrerer dit navn, din adresse og dit telefonnummer. Registreringen sker ikke elektronisk. Dit navn bliver ikke oplyst til andre.
• Den valgte grund markeres som reserveret på grundkortet på hjemmesiden. En reserveret grund er markeret med gul.
• En reserveret grund er principielt stadig til salg. Du har forkøbsret, men kommer der en anden, som vil købe grunden, har du 1 uge til at beslutte dig for, om du vil udnytte forkøbsretten. Ellers bliver grunden solgt til anden side.

Lokalplan

Det er en god idé at læse lokalplanen for udstykningen igennem.

Lokalplanen fortæller for eksempel, hvilke materialer, du må anvende, hvor bygningerne må placeres, og hvilke type beplantning der er tilladt.

Det betyder sikkert også noget for dig, hvad der kommer til at ske rundt om din boliggrund.

Derfor er det klogt, hvis du ser i lokalplanen, om du for eksempel bliver nabo til et regnvandsbassin, institutioner, veje eller et grønt område.

Du finder lokalplaner via dette kort.

Du er også velkommen til at kontakte grundsalgskontoret og få en lokalplan tilsendt via mail.

Tingbogen

Når du har sat dig godt ind i lokalplanen og måske udstykningsplanen, er det vigtigt, at du også forholder dig til, hvad der eventuelt står i tingbogen om grunden.

De oplysninger kan du finde på www.tinglysning.dk.

Inden du køber en boliggrund, skal du undersøge, om dit byggeri kan placeres på en tilfredsstillende måde på grunden.

Du skal derfor tjekke indkørselsmuligheder og de terrænmæssige forhold på grunden. Det kan betyde noget for eventuelle niveauspring i huset og for, hvordan du skal håndtere overfladevand.

Tinglysning af skødet sker elektronisk på www.tinglysning.dk.

Du underskriver også skødet elektronisk. Det vil sige, at du/I ikke modtager et skøde på papir.

Hvis du har en NemID kan du selv underskrive det digitale skøde via et opslag i den elektroniske tingbog. 

Hvis du ikke selv har NemID, skal du udstede en fuldmagt til for eksempel Herning Kommune eller din advokat.

Den der har din fuldmagt, underskriver det digitale skøde på dine vegne.

Du skal sende blanketten til Herning kommune med underskrift af 2 vidner, før handlen kan gennemføres.

Læs mere i den guide, der er vedlagt købsaftalen.

Praksis for tilbagekøb

Herning Byråd har i 2011 besluttet at ændre praksis i forhold til tilbagekøb af grunde. Praksis var tidligere at købe alle grunde i kommunens udstykninger tilbage, som vi fik tilbudt.

Det er lavet om, så vi oftest ikke køber grunde tilbage.

Fordeling af omkostninger

På grund af ændrede markedsforhold har Byrådet besluttet at ændre vilkårene.

Hidtil har hver part betalt halvdelen af udgifter til tinglysning og registrering af skøde.

Det er nu ændret, så køber betaler alle udgifter til tinglysning med videre samt eventuelle udgifter til advokat.

I de boligområder, Herning Kommune udstykker, har du normalt pligt til at være medlem af en grundejerforening.

Det vil typisk stå enten i salgsmaterialet eller i lokalplanen.

Find din lokalplan.

Grundejerforeningens ansvar

Af lokalplanen fremgår det, hvilke arealer grundejerforeningen overtager ansvaret for. Arealerne anlægges af kommunen, men grundejerforeningen skal så drive dem bagefter.

Måske overdrager kommunen arealerne i etaper. Arealerne, der overdrages, er ikke nødvendigvis nyanlagte.

De anlæg, der står beskrevet her nedenfor, skal vedligeholdes, så loven overholdes.

Private fællesveje, stier og overkørsler

Veje og stier, der er private fællesveje, skal vedligeholdes af grundejerforeningen. Overkørsler til de enkelte grunde er en del af vejanlægget og skal altså også vedligeholdes af grundejerforeningen. Kommunen er såkaldt vejmyndighed. Derfor skal eventuelle ændringer godkendes af kommunen.

For at sikre en lang levetid bør sætninger og revner i belægningen ordnes løbende, og kantsten/vejkanter holdes fri for ukrudt. Private fællesveje skal holdes i god og forsvarlig stand.

Det vil være en god idé, hvis grundejerforeningen løbende sparer op til vedligeholdelse af veje samt nyt toplag.

Øvrige belægninger

Belægninger på fællesarealer, fortove, overkørsler og p-pladser skal holdes rene og vedligeholdes efter behov

Snerydning/vintervedligeholdelse

Grundejer/grundejerforeningen skal udføre - og har ansvaret for - snerydning/vintervedligeholdelse på private fællesveje.

Se Herning Kommunes regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse.

Vejafvanding

Det er klogt at læse salgsmaterialet godt igennem. Rendestensbrønde og tilhørende stikledninger er en del af vejanlægget, og derfor skal grundejerforeningen tilse dem. Kig til rendestensbrøndene af og til og tøm dem for sand, blade og lignende. På den måde sikrer I jer, at brøndene fungerer, som de skal.

I områder med nedsivning af regnvand på egen grund, jævnfør Herning Kommunes spildevandsplan, overtager grundejerforeningen også regnvandshovedledningen og evt. regnvandsbassin.

Slam og andet affald fra vejanlægget skal behandles som forurenet affald jævnfør Herning Kommunes anvisninger. Tømning af rendestensbrønde kan udføres af kloakservicevirksomheder.

Belysning

Grundejerforeningen overtager hele belysningsanlægget (kabler, armatur, master mm). På nuværende tidspunkt drives belysningsanlægget af EnergiMidt. Grundejerforeningen skal regne med udgifter til udskiftning af armatur hvert 20-25 år og udskiftning af master hver 40-50 år.

Beplantning

Hermed forstås allé/enkeltstående træer, læbælter, hække, buske, krat og beplantninger/bede med prydbuske eller bunddække.

I skal i grundejerforeningen regne med at skulle renholde arealerne omkring træerne. I skal også gøde, beskære og eventuelt vande.

Læbælter, hække, buske, krat og beplantninger/bede med prydbuske eller bunddække skal I holde på en sådan måde, at ukrudtet ikke skader eller hæmmer beplantningen.

Når beplantningerne er blevet tætte, er der normalt ikke længere behov for at holde området. I skal i grundejerforeningen dog regne med at skulle udtynde og forynge - og eventuelt fjerne ammetræer.

De fleste beplantninger skal beskæres let en-to gange om året - og mere omfattende hvert 5.-7. år.

Det kan være en fordel at gødske beplantninger en-to gange årligt. Efterplantning/udskiftning af beplantning kan måske være nødvendigt, hvis der har været sygdom i beplantningen, eller planterne er beskadigede.

Blomsterløg

Blomsterløgene må ikke klippes ned, før de er afblomstret, og bladene er visnet helt ned. Hvis blomsterløgene er placeret i græs, klippes der uden om de arealer, hvor løgene er placeret, indtil løgene er visnet helt.

Græs

Hvor tit I skal slå græsset afhænger af, hvor højt græsset må blive. Vi anbefaler, at græsarealerne klippes minimum en gang om året. For at forlænge græssets levetid og kvalitet og holde det pænt, skal græsarealet gødskes en-to gange årligt. Hvis der er tale om arealer med naturgræs, skal der ikke gødskes.

Grøfter

Grøfterne skal vedligeholdes, så de fungerer efter hensigten. I skal i grundejerforeningen regne med at rense grøfterne hvert 3.-6. år. Samtidig skal eventuelle træ-agtige vækster fjernes eller skæres ned én gang om året.

Legepladser

Legepladser overtages i lovlig stand. Grundejerforeningen har herefter pligt til at foretage de nødvendige, løbende syn. Rapporter fra syn af legepladsinspektøren samt papirer fra egenkontrol, udskiftninger af materialer og lignende opbevares af grundejerforeningen.

Grundejerforeningen overtager de økonomiske forpligtelser, drift, rengøring og vedligeholdelse af såvel redskaber som faldsand. Det er grundejerforeningen, der har ansvaret for for eksempel almindelig oprydning, ukrudtsbekæmpelse og udskiftning af defekte dele.

Grundejerforeningen har ved misligholdelse af legepladsen pligt til at fjerne legeredskaberne og retablere arealet som de tilgrænsende arealer.

Grundejerforeningen skal tegne en ansvarsforsikring for legepladsen, så længe den er i brug til formålet. Legepladser skal betragtes som offentligt tilgængelige.

Diverse inventar/anlæg

Skulpturer, bålsteder og lignende skal holdes i sikkerhedsmæssigt forsvarlig stand.

Øvrige forhold

Vi opfordrer grundejerforeningen til at tegne en ansvarsforsikring for hele området.

Her kan du læse om kommunens administrationsgrundlag for arealopkøb. byggemodning, markedsføring og salg af jord.

Retningslinjer for kommunens jordsalg tager afsæt i Byrådets visioner og overordnede målsætninger for kommunens jordforsyning (bolig og erhverv).

Visionen beskriver kommunens langsigtede mål og svarer ca. til en 12 års periode. De overordnede målsætninger svarer til cirka en 4 års periode.

Endvidere kan der som led i de årlige budgetbehandlinger fastlægges konkrete delmål og indsatsområder samt servicemål.

De anførte visioner og målsætninger med videre fremgår af kommunens årlige budgetter og boligforsyningsplanen.

Læs Retningslinjer for Herning Kommunes jordsalg.